一、房地产开发投资完成情况 2018年1-7月份,全国房地产开发投资65886亿元,同比增长10.2%,增速比1-6月份提高0.5个百分点。其中,住宅投资46443亿元,增长14.2%,增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。
1-7月份,东部地区房地产开发投资35755亿元,同比增长11.5%,增速比1-6月份提高0.7个百分点;中部地区投资13920亿元,增长10.4%,增速回落1个百分点;西部地区投资13647亿元,增长5.8%,增速提高1.6个百分点;东北地区投资2564亿元,增长17.7%,增速与1-6月份持平。 1-7月份,房地产开发企业房屋施工面积728593万平方米,同比增长3.0%,增速比1-6月份提高0.5个百分点。其中,住宅施工面积502037万平方米,增长3.9%。房屋新开工面积114781万平方米,增长14.4%,增速提高2.6个百分点。其中,住宅新开工面积84685万平方米,增长18.0%。房屋竣工面积42067万平方米,下降10.5%,降幅收窄0.1个百分点。其中,住宅竣工面积29463万平方米,下降12.2%。 1-7月份,房地产开发企业土地购置面积13818万平方米,同比增长11.3%,增速比1-6月份提高4.1个百分点;土地成交价款6619亿元,增长21.9%,增速提高1.6个百分点。
二、商品房销售和待售情况 1-7月份,商品房销售面积89990万平方米,同比增长4.2%,增速比1-6月份提高0.9个百分点。其中,住宅销售面积增长4.2%,办公楼销售面积下降5.8%,商业营业用房销售面积增长2.3%。商品房销售额78300亿元,增长14.4%,增速提高1.2个百分点。其中,住宅销售额增长16.2%,办公楼销售额下降2.1%,商业营业用房销售额增长5.5%。
1-7月份,东部地区商品房销售面积36859万平方米,同比下降3.8%,降幅比1-6月份收窄1.6个百分点;销售额42217亿元,增长5.8%,增速提高1.9个百分点。中部地区商品房销售面积25131万平方米,增长12.7%,增速回落0.1个百分点;销售额16844亿元,增长26.5%,增速回落0.5个百分点。西部地区商品房销售面积23938万平方米,增长10.5%,增速提高0.5个百分点;销售额16247亿元,增长28.3%,增速提高0.1个百分点。东北地区商品房销售面积4062万平方米,同比持平,1-6月份为下降1.1%;销售额2992亿元,增长15.8%,增速提高1.7个百分点。 7月末,商品房待售面积54428万平方米,比6月末减少656万平方米。其中,住宅待售面积减少544万平方米,办公楼待售面积减少40万平方米,商业营业用房待售面积减少48万平方米。 三、房地产开发企业到位资金情况 1-7月份,房地产开发企业到位资金93308亿元,同比增长6.4%,增速比1-6月份提高1.8个百分点。其中,国内贷款14045亿元,下降6.9%;利用外资33亿元,下降70.1%;自筹资金30187亿元,增长10.4%;定金及预收款31013亿元,增长15.1%;个人按揭贷款13655亿元,下降1.4%。
四、房地产开发景气指数 7月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.88,比6月份提高0.20点。
表1 2018年1-7月份全国房地产开发和销售情况 | 指标 | 绝对量 | 同比增长(%) | 房地产开发投资(亿元) | 65886 | 10.2 | 其中:住宅 | 46443 | 14.2 | 办公楼 | 3340 | -9.9 | 商业营业用房 | 8045 | -8.9 | 房屋施工面积(万平方米) | 728593 | 3.0 | 其中:住宅 | 502037 | 3.9 | 办公楼 | 33001 | -1.0 | 商业营业用房 | 94256 | -3.5 | 房屋新开工面积(万平方米) | 114781 | 14.4 | 其中:住宅 | 84685 | 18.0 | 办公楼 | 3232 | -7.0 | 商业营业用房 | 10972 | -8.1 | 房屋竣工面积(万平方米) | 42067 | -10.5 | 其中:住宅 | 29463 | -12.2 | 办公楼 | 1670 | -10.1 | 商业营业用房 | 5393 | -8.8 | 土地购置面积(万平方米) | 13818 | 11.3 | 土地成交价款(亿元) | 6619 | 21.9 | 商品房销售面积(万平方米) | 89990 | 4.2 | 其中:住宅 | 78046 | 4.2 | 办公楼 | 2261 | -5.8 | 商业营业用房 | 6107 | 2.3 | 商品房销售额(亿元) | 78300 | 14.4 | 其中:住宅 | 66328 | 16.2 | 办公楼 | 3268 | -2.1 | 商业营业用房 | 6702 | 5.5 | 商品房待售面积(万平方米) | 54428 | -14.3 | 其中:住宅 | 26869 | -21.4 | 办公楼 | 3559 | -2.4 | 商业营业用房 | 14303 | -9.1 | 房地产开发企业到位资金(亿元) | 93308 | 6.4 | 其中:国内贷款 | 14045 | -6.9 | 利用外资 | 33 | -70.1 | 自筹资金 | 30187 | 10.4 | 定金及预收款 | 31013 | 15.1 | 个人按揭贷款 | 13655 | -1.4 |
表2 2018年1-7月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况 地 区 | 投资额 (亿元) | | 同比增长 (%) | | 住 宅 | 住 宅 | 全国总计 | 65886 | 46443 | 10.2 | 14.2 | 东部地区 | 35755 | 25181 | 11.5 | 14.8 | 中部地区 | 13920 | 10254 | 10.4 | 15.7 | 西部地区 | 13647 | 9156 | 5.8 | 10.0 | 东北地区 | 2564 | 1852 | 17.7 | 18.0 |
表3 2018年1-7月份东中西部和东北地区房地产销售情况 地 区 | 商品房销售面积 | 商品房销售额 | 绝对数 (万平方米) | 同比增长 (%) | 绝对数 (亿元) | 同比增长 (%) | 全国总计 | 89990 | 4.2 | 78300 | 14.4 | 东部地区 | 36859 | -3.8 | 42217 | 5.8 | 中部地区 | 25131 | 12.7 | 16844 | 26.5 | 西部地区 | 23938 | 10.5 | 16247 | 28.3 | 东北地区 | 4062 | 0.0 | 2992 | 15.8 |
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