投资房子已成历史明年买房难上加难
2011年1月26日，国务院常务会议确定采取8项措施进一步做好房地产市场调控。
这是继2010年4月份“新国十条”，9月底的“国五条”之后楼市调控的持续，而“国八条”的出台距上轮调控时间也不足个4月。但从条款内容来看，新的调控政策尽管延续“增加供给，调整需求”的思路，但严厉程度则大幅提升。
行政压力加大 三套房禁售
位列八项措施之首的，则是给地方政府下达的死命令，要求地方政府确定一个年度住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。并在第七条中明确，将落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制，直接对地方政府施压。此外问责范围也进一步扩大，执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，都纳入约谈问责范围。
此外，此前本报报道过的扩大限购令范围政策也在“国八条”得到体现，而限购范围则明确为“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市”，并且直接给出户籍居民三套房，非户籍居民二套以上房直接禁售的严厉政策。
信贷税收政策收紧 二手房交易全额收税
除直接作用于地方政府的行政命令式调控手段外，信贷及税收政策也进一步趋严。第二套住房的首付比率直接提高到60%，贷款利率则不得低于基准利率的1.1倍。由于第三套房全面禁售，因此也不再存在三套以上房贷的问题。
而敢于高价销售的开发商也将面临严查。“国八条”规定，将对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。
在二手房转让过程中的交易成本也将陡升，值得注意到是对于个人购买住房不足5年转手交易的，将统一按销售收入全额征税，而此前契税是按差额征收。
住房供应不低于过去两年 普通商品房“两限”
此外，“国八条”还要求各地继续增加土地的有效供应，并要求今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。
值得注意的是，以往被归为政策性住房的“限价房”在此次文件中被归为中低价位普通商品住房，并要求各地大力推广。
而房地产市场的准入资金门槛也有可能面临严审，“参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。”
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